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    2019-01-14 绿维创景 标签:

          

    双色球走势图带连线图 www.dwpz.net 一、项目背景

    高黎贡国际旅游城,位于云南省腾冲县东山,是由恒益东山休闲度假有限责任公司所投资开发,项目的开发与政府的着力打造,将使这片区域形成一个集旅游、娱乐、度假、购物、商务、居住为一体的超大规模生态旅游居住大城。项目占地2万亩,共分四期开发,是以高尔夫、马术、休闲旅游为核心价值的主题社区地产项目,项目最终目标将发展成为中国一流的高端商务旅游及生态栖居地。

    作为绿维温泉专业研究机构,我们所承接的主要是一期温泉部分策划、规划、设计任务,通过挖掘地域文化特色、把握市场需求特点,打造区域人气聚集核心,带动周边休闲商业发展,从而实现已建房产销售,提升区域居住人气,实现打造旅游新城的目标。

    二、规划难点

    项目地块综合现状复杂,周边温泉市场竞争激烈,结合市场需求,挖掘地域特色文化,打造核心吸引并非易事,综合来说主要存在以下三大难题:

    (一) 温泉开发趋于成熟,市场饱和度高,竞争激烈

    腾冲地热资源丰富,温泉市场供给量较大,且特色性、知名度较高,目前开发较为成熟、广为游客所知的温泉区主要有热海浴谷温泉、美女池温泉、悦椿温泉以及正在建设的荷花温泉、云峰山道温泉等。除以上温泉外,还有生态质朴、当地人乐于泡浴的黄瓜菁温泉、?;ü任氯任氯?。均为本项目造成了很大的威胁,如何在众多之名温泉的重围下脱颖而出,成为我们的首要难点。

    (二) 地域文化谱系繁杂,核心文化甄选判断难度大

    打造项目旅游的核心吸引力是首要任务,那么文化的甄选更是重中之重。然而,腾冲自古就地处边境且与众多民族聚居,其文化特性中就极具多元性、开放性和融合性。高黎贡的生态文化、翡翠文化、马帮文化、远征军文化、南方丝绸之路文化都极富吸引力和神秘感的,如何甄选着实难以抉择。

    (三) 周边区域已建成或为非受控区域,制约因素较多

    地块周边已建成英伦风格建筑及高尔夫球场,温泉区建设需综合考虑与周边地块建筑风格和谐,主体功能衔接。同时,项目区地块相对分割,地形复杂,高差较大,部分坟地地块不在区域内,难于控制,影响景观环境。如何平衡一期后期地块开发与前期地块开发的关系,这些因素均成为制约策划、规划、设计工作的难题,对我们的工作提出了更高的要求。

    三、核心思路

    (一) 文化脉络清晰,主题定位鲜明

    项目的核心亮点即通过对腾冲文化的梳理甄别,结合腾冲温泉市场的详细调研分析,以及对于类似温泉项目的开发借鉴,确定了以“腾越民俗文化为神,翡翠传奇文化为形”的开发理念,以“腾越热泉 翡翠SPA”为主题定位,“翡翠养生谷,森林秘境汤”为形象定位。结合地块及市场现状,进行差异化打造,为项目的开发、运营、推广提供了明确的方向。

    全景鸟瞰图

     全景鸟瞰图

    (二) 因实因地制宜,整体综合布局

    由于项目区旁原别墅改建为温泉酒店,酒店服务功能不完善,故在此地块建设过程中,我们综合全局考虑,将别墅酒店与目前地块温泉开发进行整合考虑,划分为两大板块,即:温泉区与温泉酒店区,结合具体地块,形成两股客流,完善综合配套,实现有针对性的开发运营。

    功能分布图

    功能分布图

    结合地块具体状况,形成山下腾越游乐区、山腰翡翠养生区、山中森林SPA区,山顶汤屋度假区,山凹酒店服务中心的空间结构。结合客流属性及交通流线,形成了山下-山腰-山中的大众休闲游憩线路以及山凹-山顶的高端度假游憩线路。

    (三) 关注产品差异,形成分区吸引

    项目注重产品的差异化打造,围绕主题定位,结合不同分区,打造分区核心产品。

    山下,围绕腾越民俗,以腾越民俗中不同人群的不同特点,结合不同的泡浴方式,打造特色吸引产品腾俗八泉。

    腾越游乐区效果图

    腾越游乐区效果图 

    山腰以翡翠文化为主线,打造集翡翠文化体验、翡翠养生、泡浴等多重功能于一体的翡翠SPA区,以翡翠之路为文化依托,打造翡翠文化长廊,将五色纯翡翠温泉池与人生五福概念相结合,打造翡翠五福汤,形成该区系列特色产品。

    翡翠文化长廊效果图

    翡翠文化长廊效果图

    山中依托森林秘境地形及景观环境,结合多种SPA养生功能,打造森林SPA区。借助地形及植被特点,打造核心产品-树上汤池。

    森林SPA区鸟瞰图

    森林SPA区鸟瞰图

    山顶依托森林秘境环境,建设若干与别墅酒店形成互补的汤屋酒店客房。每处客房随意散落在环境中,享有独立、私密的林木花卉环境。达到“山下看不到建筑、站在屋外看到一个魅力的建筑风景、推开窗户看到的是一幅曼妙的画面”的三重景观境界。整体打造核心产品翡翠传奇居。

    汤屋度假区局部效果图

    汤屋度假区局部效果图 

    汤屋度假区翡翠传奇居山凹依托位置优势,填补温泉度假酒店接待服务功能。同时,成为联通其他温泉区域的重要节点。借助其地缘优势,引入亚健康理疗机构,打造项目亚健康综合服务中心,成为该区的核心产品。


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