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    2015-01-14 绿维创景 标签:四季全时 景区规划

           项目背景与问题判断

    双色球走势图带连线图 www.dwpz.net 对于景区来说,规划一个核心引爆项目容易,但是规划“一年四季+白天+夜晚”都能引爆市场的项目很难。如何规划四季全时引爆型项目,让景区淡季不淡、旺季更旺?本文以大吾川为例,对如何在距离大城市较远的地块规划四季全时引爆型景区进行分析。

    一、项目背景

    大吾川,位于河北石家庄市平山县,即中国革命圣地——西柏坡所在地。地块处于南岗水库与黄璧庄水库中间,滹沱河岸。距离河北省会石家庄市30公里,距离北京260公里,总面积约4870亩。

    规划地块本是一个亏损的生态园项目,以森林拓展、农家餐饮、生态养殖、湿地公园和设施农业为主要游览项目,盈利主要依靠设施农业和服务接待。东胜集团将对其的收购作为进军旅游地产的第一步,经过几轮考察选定绿维创景帮助其盘活这一地块。

    从资源角度来看,本项目地有大量的基本农田,建设用地很少,同时项目地的红色文化氛围非常浓厚,聂荣臻曾说过:“你们看,滹沱河两岸,稻子长得多好呵,真是晋察冀的乌克兰!”指的就是这块地。从市场角度来看,项目地距离西柏坡和石家庄都有一定的距离,未来面临的市场不能只是其中某一个区域,如何同时吸引这两块以及更广的市???从季节来看,项目地处于华北地区,冬冷夏热,存在明显的淡旺季,规划何种项目才能做到四季全时都有引爆核?绿维创景如何做才能把这一“生地”炒成“熟地”?

    二、问题判断

    1、基本问题——基本农田多、建设用地少

    项目地有大量的基本农田,但建设用地很少,注定本项目只能以休闲农业项目为主。摆在我们面前的问题是,规划什么样的休闲农业项目才能既带来游客又能打破土地的限制。

    2、重要问题——市场对接和投资经济性问题

    项目的规划必须首先考虑对市场的吸引力,经过讨论,项目组初步认为本项目主要有三个市?。阂皇俏靼仄碌姆至骺驮词谐?,二是石家庄本地客源市场和周边市场,三是东胜集团的“办卡”客户。这些市场对哪些项目感兴趣?客人的潜在需求是什么?投资回报率如何?有无相关成功案例?

    3、核心问题——缺少核心引爆项目

    核心项目并不难做,难的是如何使土地性质受限制、投资回报要求高、远离客源中心的区域在一年四季中,包括夜晚和白天都要有核心吸引项目。

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